不動産投資

売却する／しないの判断の中でIRR（内部収益率）という指標を使いました。不動産投資を勉強し始めて日が浅い方はよくわからないと思いますので、いろいろな利益率（利回り）を比較してみます。

売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみたいと思います。

前回は、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。思ったほど大きくは影響しなそうだという事が分かりました。 今回は自分の保有物件に当てはめてみようと思います。

金利上昇がニュースになっていて、アパートローンでも固定金利から金利が上がっているようです。いずれ、変動金利のほうも上がることが見込まれるので、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。

キャッシュフローの目標を達成したので、いよいよ会社を辞めることにしました。会社には退職の意向を伝えたのに、融資の結果がなかなか出なくてヒヤヒヤしました。 伝えたときの周りの反応も人それぞれでなかなか面白かったです。

不動産投資をやっていて、初めて法人設立したのは会社員時代でした。 個人で不動産を持っている分には投資の一環とみなされないこともないですが、法人の代表となると副業としての扱いになってしまいます。 今回は、会社員時代に法人設立を勤務先の会社に申請して認められた時のお話です。

物件の契約が3回流れたうえに、手付金が返ってこなくなり、訴訟提起する事態に見舞われました。今回はその時の体験談をお話しします。

サラリーマン大家だと、借入2億円あたりから、そろそろ融資が厳しくなる頃だと思います。それを、どのように突破し5棟まで取得していったのかをお話しします。