不動産投資でリタイアするのに必要な収入とは

はじめに

こんにちは。
都会でゆるく生きるじゅんといいます。
元々、サラリーマンをやりながら不動産投資をはじめました。
所有物件が６棟70室になり、キャッシュフローが1,700万円／年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。

プロフィール記事はこちら。

今回の投稿では

をご紹介しながら、

について考えてみたいと思います。

所有物件

※特定を避けるため数字は多少丸めてあります。

全体の収支

まとめると、、、、

という感じです。

全体のお金の流れを図に表すと以下のようになります。

経費には以下のようなものがあります。

（火災保険は複数年まとめて払ってしまう事が多いですが、各年に按分しています。）
この中で、退去時の費用と空室損はどれぐらい退去があるかによって変わってきますので、多めに見込んでおく必要があります。

キャッシュフローの使い道

それではこの1,700～1,800万円をどのように使っているのでしょうか？
まず、必要な生活費として450万円。税金や社会保険の支払いでざっくり300万円。そうすると、残り約1,000万円は突発的な修繕など今後のリスクに備えてとっておけるお金となります。

税金や社会保険は人によって大きく金額が異なるでしょう。私の場合、売上を個人と法人に分けて法人から個人に少額の役員報酬を支給する事によって社会保険料を節約しています。

今後のリスクの主なものは、、、

（突発的な修繕に関しては災害や事故によるものであれば保険が適用できますので、その時に一緒に大規模修繕もやってしまう等工夫して節約していきます）
リスクは他にもいろいろあります。この1,000万円はこれらのリスクに備えるものですから、多ければ多いほど良いと言えます。

ものすごくざっくり言うと、手残りの1/3が生活費、3/1が税金や社会保険、1/3が今後の備え、ぐらいじゃないでしょうか。
そうすると、生活費の3倍がリタイアに必要な手残り(CF)と考えられます。

まとめ

不動産投資でリタイアするのにどれぐらいのキャッシュフローが必要なのかイメージがわいたでしょうか？
これはあくまで私の個人的な感覚なので、「そんなに必要ないんじゃない？」「もっとないと怖い」とかいろいろご意見があるかと思います。
私自身の答え合わせを兼ねていろいろご意見頂けたらと思います。